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邊子樹舉例,若公告地價每平方公尺為10萬元,得標人簽約當年度的地租依3.5%計算為每平方公尺3500元,一旦3年後公告地價調升10%,在舊制下,地租將漲至3850元,不過,由於新制地租年息率僅1.2%與公告地價連動,因此僅小漲到3620元,相對划算。

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他進一步說明,若公告地價始終維持3年調整1次,每次漲幅以10%計算,第10年起,新制地租約為舊制的84%,第20年起再降為71%,第30年剩60%,第50年、第60年分別為53%及44%,在第70年租期屆滿前,同一標的新制地租僅是舊制的41.5%,也就是說,隨著時間拉長,新制比舊制划算的效果越明顯。

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房市持續低迷,國有土地設定地上權案也每況愈下,原本2012年脫標率還有5成水準,不料,隔年開始,就一路從44.9%衰退到去(2015)年的33.33%,今年受到各地方政府大幅調漲公告地價影響,前三批招標案的脫標率更只剩下18.75%,其中,8月10

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筆標的不乏北、中、南精華區土地,竟也全數流標。

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繼8月國有土地設定地上權案脫標率「掛蛋」後,國產署今(17)日公告2016年第4批地上權案共14宗。副署長邊子樹表示,前次招標適逢財政部研擬修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」,才導致外界觀望,如今新制上路,若以公告地價每次漲幅10%估算,到第70年租期屆滿前,同一標的地租僅剩舊制的4成左右,可望降低業者風險疑慮。



對此,邊子樹認為,應該是因為外界知道財政部正研擬修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」,才會出現觀望,如今,新制上路,地租不隨公告地價調整的年息率為2.3%,另外1.2%的地租年息率才隨著地價調整,與舊制地租年息率3.5%全與公告地價連動相比,已大幅降低業者在評估上的不

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確定因素,「我們對這一次招標相對樂觀」。

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「我們感覺樂觀。」邊子樹說,由於此次招標適用新制,業者在地租方面的負擔將會降低,受公告地價影響的年息率僅1.2%,也就是說,未來地租的不確定性只剩三分之一,因此看好,「應該可以超越今年以來的平均水準。」

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記者徐珍翔/台北報導

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